古北99售楼处电线小时VIP热线。位于内中环，房价待涨，项目有三大价值点：优质地段、更强确定性、产品力强。项目即将推出135-154平层和小高层，总价1350万起。

  2025年，上海楼市迎来“金三银四”：3月二手纯住宅成交创20个月以来新高、4月二手单日多次破千；再加上好房子等有关政策的落地，上海楼市正呈现供需两旺、量价企稳的态势，给到改善客群更强的预期。土拍市场，更是接连高溢价成交，

  。徐汇滨江、龙华地块楼板价突破12.6万/㎡，售价有望冲击18-19万/㎡；大宁放风约16万/㎡；长宁北新泾看向14万/㎡；浦东新杨思、北蔡成交楼板价也纷纷上涨30%以上……

  ，堪称比面粉价还要低的面包价，成为内中环罕见的超高的性价比红盘。因此，项目前期两开两红，景观央座压轴乘势加推，现场看房人气旺盛，热度印证其价值。

  ：地处发展多年的古北国际住区，步行距内环约1.2公里，拥享宜居、醇熟的国际化生活氛围，还是古北罕见的新盘供应；

  ：整盘容积率仅约1.2的低密社区（小高层容积率2.13，联排容积率0.86），小高层预计今年9月底交付，社区品质所见即所得；

  ：加推景观央座，主推建面约135-154㎡装修大三房，拥有超大商业地带与缦系无边际服务加持。

  （房源号：3号楼202室，总价为13463711元）小高层收官加推，机会罕见，错过再无！

  在上海，流传着一句“政在西郊，商在虹桥，住在古北”。其中的古北，为何能成为诸多置业者心中的白月光？有几点理由你必须知道！

  ，也是第一个大型高标准国际居住区，这里承载了诸多国际化生活想象，历经三十余年时光洗礼，形成“小小联合国”式居住生态。据数据统计，古北区域，有来自美国、日本、韩国等

  ，占据非流动人口的51%，国际化浓度依旧在全市名列前茅。（来源：上海长宁公众号）不仅如此，古北区域拥有27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……

  ，位于徐汇、长宁、闵行三区交汇之处，古北路与吴中路构筑起十字轴，东西串联大虹桥与徐家汇，南北对接虹桥经开区与漕河泾产业区。古北恰好位于这些商贸、产业区的“核芯”节点，四周皆为高能城市节点，位置可谓得天独厚。

  。对比徐汇滨江、杨浦滨江等大开大合发展的一江一河板块，古北已经用30年时间验证并适配高净值人群，生活氛围更加宜居、醇熟。

  当下选择居于古北，无需等待，就可以享受醇熟的生活氛围与国际级生活设施。“入则静谧，出则繁华”，用来形容古北再合适不过。编辑

  。项目向东步行约1.2公里可至内环高架、向西可至中环高架、向南可至吴中路及宜山路城市快速路、向北可至延安高架路，自驾便利。

  。直线号线号线大国家级科创园区，输送着人气与活力；直线号线宋园路，可直达虹桥、新天地等节点。编辑

  ，从空中视角俯瞰古北，是规整的规划布局以及绿树成荫的街区环境，整洁而静谧，无论是住宅还是商办楼宇，都是按照国际化高标准打造的，维护得都非常好。编辑

  ，这里聚集日料、咖啡、国际超市等56家特色商户，可以轻易品尝各类国家及地区的特色餐饮美食。尤其每年到了银杏季，整个古北便化身成为黄金秀场，成为上海CITY WALK打卡圣地，处处都是流动的风景画。

  ，除了黄金城道，周边还有日资百货商场高岛屋、重奢商场尚嘉中心、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、虹桥南丰城等醇熟商业体密集分布，满足一站式消费需求。

  ，项目周边有上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校等近十所国内外优质学校，享受全球教育视野。（免责声明：预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考。）

  ，有嘉会国际医院、和睦家医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院；也有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、第六人民医院等国内二三级医院，为健康保驾护航。编辑

  ，它是上海市区仅有的夜间球场！再加上程十发美术馆、上海油画雕塑院、上海儿童博物馆、新虹桥中心花园等人文设施，赋予古北更高的街区质量。编辑

  。目前，古北住宅的租金依旧坚挺。140㎡三房月租金约为3.5万元/㎡，租售比约2.5%，优于市场中等水准，其背后反映着大量高净值家庭想要入住古北的决心。

  从供应端来看，大古北已断供3年，且周边土地开发殆尽，未来无新增宅地计划，古北99是区域3年来首个新房，机会非常稀缺。

  。古北99南侧的次新古北中央公园挂牌约14万/㎡；房龄更老的二手挂牌依旧稳定在11-14万/㎡；更别提还有标杆古北壹号，挂牌25万+/㎡。古北99入市均价，较板块内次新房低约两成，着实是坚挺的资产硬通货！

  ，不仅在硬件、软性服务都上下功夫，还是实景呈现状态，具有更强的品质确定性。

  。近三年来，上海中环内共出让超40宗宅地，仅有1宗容积率≤1.2，目前城央新房大多是2.5的容积率。像古北99的低密墅区在市区堪称难以复制。

  同时，项目拥有约20万方大体量，可提供充足空间布局中央绿地、架空层及多重景观组团，人均绿地面积明显高于市区中等水准。更重要的是，对于小高层业主而言，楼下就是大几千万的联排产品，

  。一方面，相比普遍到2027年才能交房的期房，古北99预计今年9月就能交付，能省下不菲的过渡资金。

  另一方面，当下买新房，效果蓝图再美好，都不如实打实的兑现重要。而古北99从门头到立面，再到景观都是所见即所得，用没用心是置业者能在现场亲自感知的。编辑

  受制于成本，能做到干挂石材的项目并不多见。而古北99建筑立面采用了天然黄金麻石材搭配灵动的线条，柔化了石材的坚硬质地，颇具辨识度。当下耐看，未来历久弥新。

  项目打造四重归家体系，从宽境社区大门，到四季景观，再到酒店式入户大堂以及星级地库大堂，都呈现出强烈的仪式感。无论是步行还是开车归家，业主都能享受尊崇的入户礼仪。

  社区还匠心打造了法式风格的全龄交互景观，包含水榭林荫、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场，更有雕塑大师作品点缀其中，带来艺术美感与沉浸式的游园体验。

  世界奢华酒店服务基因，以“至善无痕”为理念，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容。编辑

  综上来看，无论是社区硬件层面，还是进阶的软性服务，古北99以实景呈现的低密墅区品质，重新定义古北高端居住标准，承载高净值人群的生活理想

  除了所见所得的公区环境，其产品户型同样具有特色。项目本次加推的景观央座，带来了纯粹改善大三房产品，注重整体的空间与平层舒适感受，带来居住方式的进阶。

  本次，项目加推的楼宇位于小高层正中心，南面直面中央景观，向西是联排别墅，向东是静谧梧桐大道，形成了多重景观视野。

  同时，前后约50米的楼间距，带来更多的采光，而且能保障居者的私密性，高层户型可远眺城市天际线，低层户型近享园林四季更迭。

  这套户型兼具功能性和舒适性，将主、客区域动线清晰，且基本上没有走道空间的浪费，将室内面积更大化利用。

  其主力户型为建面约300-419㎡，采用“地上三层+地下两层”的设计，买3层享5层空间，而且拥有南北双花园，格局非常开阔。

  一、买房前须知1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。2、在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

  8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人能提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

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