市规自委刚刚公布了2025年第二轮拟供应的商品房用地清单，此次共推出6宗优质地块，分布在海淀、朝阳、通州、昌平和延庆等多个重点区域。值得一提的是，其中5个地块紧邻地铁站，交通便利性极佳。这批地块总占地面积约27公顷，规划建筑规模达到约56万平方米。

  根据计划，这些备受期待的地块将在3月底前正式挂牌出让。此次土地供应不仅为市场注入了新的活力，也为购房者和投资者提供了更多选择。无论是追求便捷都市生活的年轻白领，还是寻求稳定投资回报的置业者，都能在这批新地块中找到心仪的目标。

  我注意到之前探访过的海淀半壁店地区城中村改造地块已正式上架，距上次我发布地块踩盘文章仅过去半个月时间。根据官方公布的数据，该地块占地面积约为4.11万平方米，建筑规模则大约为5.79万平方米，计算得出的容积率仅为约1.4。这表明该地块将被开发成一个低密度的高端改善型住宅区。

  在深入探讨这个令人兴奋的地块之前，我们先来关注一下郊区或其他关注度相比来说较低的地块情况。想要知道更多地块的消息能添加我微信xiuge20200606咨询。

  一、延庆区新城YQ00-0205-0001地块：坐落于延庆新城，位于西北六环外，周边配套设施齐全，生活便利。这宗地块大概率是底价拿下或流拍，没啥好聊的。

  该地块紧邻延庆区全民健身中心和东湖公园，靠近妫河水系，自然环境优美，是追求生态宜居的理想选择。

  教育资源方面，地块周边学校林立，能够很好的满足不同年龄段孩子的教育需求。交通条件优越，地块东侧临近京青线，为居民提供了便捷的对外交通连接。

  尽管这一地块很适合当地居民居住，并且社区构成相对单一，但这并不影响其独特魅力。对那些寻求宁静、亲近自然生活方式的家庭来说，这里无疑是一个理想的生活区域。

  二、北京城市副中心八里桥片区棚改项目FZX-0401-6044、6049地块：坐落通州区永顺镇，在东五环与东六环之间，地铁通州北苑站北侧，紧邻风景秀丽的通惠河。

  该地块占地面积约3.47万平方米，规划建筑规模约为8.68万平方米，旨在打造一个生态宜居的水景住宅区。

  想要了解更多项目资料、航拍全景、折扣优惠、vr样板间、微信交流群...均可点击下方报名通道！也可以访问我们的官方网址：获取更多买房资讯。

  此项目不仅坐拥自然美景，还享有卓越的地理位置和便捷的交通网络。地块周边临近通惠北路，并且靠近正在建设中的地铁22号线永顺站，为居民提供多种出行选择。此外，南侧靠近万达商圈，购物娱乐一应俱全；东侧则毗邻运河商务区，逐步提升了区域的商业活力。医疗资源方面，中国人民第二六三医院位于地块东侧，而北侧有北京胸科医院，完善的配套设施能够很好的满足居民日常生活所需。

  尽管占地面积仅为1.27万平方米，建筑规模约为2.16万平方米，这一小巧精致的地块却拥有丰富的周边配套设施。

  想要了解更多项目资料、航拍全景、折扣优惠、vr样板间、微信交流群...均可点击下方报名通道！也可以访问我们的官方网址：获取更多买房资讯。

  梨园板块作为通州区较早发展起来的居住区之一，生活设施完备。附近不仅有新华医院提供医疗服务，还有贵友大厦和领展广场等商业设施，满足居民日常生活及娱乐需求。

  地块隔壁约100内是云璟揽阅。项目地理位置优越，紧邻地铁1号线米，无疑是一个真正的地铁盘。该项目提供建筑面积约79至128平方米的三居和四居户型，目前所有户型均已开放样板间供参观体验，且为精装修交付。

  云璟揽阅不仅在区位、配套设施和户型设计上表现出色，其园林景观与建筑外观同样独具匠心。社区内打造了一个超过2000平方米的全域大花园系统，营造出四季有景、三季有花的多层次园林景观，为居民提供了宁静优美的生活环境。

  四、昌平新城东区土地一级开发项目CP00-1101-0026等地块：位于南邵镇，地处北六环外，紧邻地铁昌平线北邵洼站，交通极为便捷。

  该项目周边生活设施一应俱全，包括美丽的白浮泉公园和繁华的路劲世界广场，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。教育配套方面也十分完备，满足家庭对优质教育资源的需求。

  想要了解更多项目资料、航拍全景、折扣优惠、vr样板间、微信交流群...均可点击下方报名通道！也可以访问我们的官方网址：获取更多买房资讯。

  值得一提的是，该项目临近中关村昌平园东区，这一地理位置优势不仅使得地块入市后能够逐步推动区域内的职住平衡，还能加速实现产城融合的发展目标。对于追求高品质生活的专业技术人员和家庭来说，这里无疑是理想的生活和工作场所。随着项目的推进，昌平新城东区将成为集居住、工作和休闲为一体的现代化综合社区，为居民带来更方便快捷和谐的生活体验。这一项目不仅是昌平区发展的新里程碑，也将成为别的地方效仿的典范。

  紧邻新地块的是建发观堂府，该项目截止2024年共售出982套住宅，当之无愧地成为了2024年北京新建商品房成交套数的冠军。尽管从一开始，建发·观堂府就展现出了其“销冠体质”，但在竞争异常激烈的北京楼市中脱颖而出，并非易事。

  尤其在过去的一年多时间里，北京楼市的竞争焦点集中在实景展示和交付质量上。而建发房产则在北京率先推出了首座“全景展示区”，占地面积约7000平方米，为购房者提供了前所未有的视觉体验。这不仅展示了建发对产品细节的极致追求，也体现了其在市场中的领先地位。

  建发·观堂府在户型设计上同样表现出色，项目涵盖了建筑面积约110平方米的洋房三居以及127至188平方米的墅境四居，满足了京北区域改善型客户的不同需求。

  五、朝阳区平房乡的黄杉木店平房区城中村改造项目2107-01、02、03地块：地处东四环与东五环之间，地理位置优越。该项目紧邻地铁6号线青年路站，并且靠近朝阳北路、东五环路及京通快速路，交通网络发达，出行极为便利。

  该地块占地面积约8.96万平方米，规划建筑规模约为22.4万平方米，旨在打造一个集居住、商业和休闲于一体的现代化社区。

  想要了解更多项目资料、航拍全景、折扣优惠、vr样板间、微信交流群...均可点击下方报名通道！也可以访问我们的官方网址：获取更多买房资讯。

  周边配套设施丰富多样，不仅有知名的朝阳大悦城和万象汇提供购物娱乐体验，还有民航总医院等医疗机构为居民健康保驾护航。此外，项目周边教育配套齐全，确保了各年龄段学生的教育需求得到满足。

  六、海淀区半壁店地区的城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块：作为本次介绍的压轴项目，海淀区半壁店地区的城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块无疑是一个亮点。该地块占地面积约4.11万平方米，建筑规模仅约5.79万平方米，容积率约为1.4，预示着这里将被打造成为一个低密度的高端改善型住宅区。

  半壁店地区城中村棚改项目大致上可以分为两个区域：定慧寺地块和半壁店一、二地块，又分为四个资金平衡地块。

  这次拿出的HD00-2201-0003、0004地块，只是其中两宗地块，剩余地块预计也会很快上架。

  不久前，我实地探访了海淀区半壁店地区城中村地块中的定慧寺地块，并撰写了详细的踩盘报告。如果您对该地块感兴趣，能够最终靠点击下方链接阅读相关文章。

  海淀半壁店半一、海淀区半壁店地区的城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块位于田村路北侧、西四环路西侧，毗邻百得利汽车园，地处海淀与石景山交界处，区位优势显著。

  从定慧北桥向西沿田村路前行，可直达地铁6号线田村、廖公庄、西黄村三站，交通便利。

  半一地块由两个较小地块组成，而刚刚在规自委上架的海淀区半壁店地区的城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块面积较大且形状规整。由于地处西郊机场航线范围内，建筑限高严格，预计将开发为低容积率的洋房产品。海淀区土地供应本就稀缺，西四环附近住宅地块更是难得，预计该区域房价将高于四季青，单价或达13.5万甚至更高。

  想要了解更多项目资料、航拍全景、折扣优惠、vr样板间、微信交流群...均可点击下方报名通道！也可以访问我们的官方网址：获取更多买房资讯。

  想要了解更多项目资料、航拍全景、折扣优惠、vr样板间、微信交流群...均可点击下方报名通道！也可以访问我们的官方网址：获取更多买房资讯。

  该板块界面目前略显老旧，部分区域正在进行危房拆迁改造，整体更新周期较长。田村路以北区域正在拆迁，主要居住区集中在田村路以南，整体氛围仍保留一定的“城中村”气息。

  不过，生活配套较为完善：沿街底商丰富，涵盖餐饮、生活服务等业态；地铁站附近的京粮广场和物美超市可满足日常购物需求，锦绣大地菜市场则提供新鲜食材。

  商业配套方面，除京粮广场外，还有翠微广场、凯德mall、万达广场、华熙等大型综合体，涵盖影院、餐饮、娱乐等功能，完全能满足日常生活需求。

  医疗资源方面，田村路上分布有北京本真中医医院、北京如朵医疗美容、北京市海淀区同步中医骨科医院，附近还有301医院、304医院、中国武警总医院等三甲医院。

  教育资源方面，周边有行知实验学校、中国人民大学附属小学（亮甲西校区）、首师大附小等优质学校，半一、半二地块属于田村学区。

  此外，项目周边旅游资源丰富，圆明园、玉渊潭公园、紫竹院公园等景点为居住环境增添了更多宜居价值。

  区域内纯商品房较多，改善型住宅选择余地大。大多数购房者选择田村主要是为了享受更好的居住环境和更高的舒适度，极少有人是因为学区因素考虑购买，该区域属于永定路学区，学区资源相对薄弱。

  田村路北侧分布着许多老旧小区，例如田村路39号院，目前的二手房均价为6.9万元/平方米。

  相比之下，地块南侧的乐府江南是最近的次新二手房，挂牌价为9.7万元/平方米。

  这个2005年建成的小区以其江南园林风格著称，距离6号线田村站约一公里。乐府江南共有13栋楼，外立面贴砖显得很新，拥有约1600户居民，总高5至9层并配有电梯，是一个低密度的洋房社区，物业管理上的水准较高。小区整体品质出色，很适合改善型需求，有一种独特的江南水乡氛围。进入小区北门便能看到一个小广场，继续往里走还有一个更大的广场，内有人工湖及延伸出的几条长长的水系。小区道路干净整洁，两旁种有梧桐树，并设有一个网球场。然而，乐府江南有一个明显的缺点：靠近西郊机场，飞机在小区正上方飞过时噪音较大，可能会劝退部分潜在买家。

  除此之外，附近的次新房还包括华瞰墨园，这是一个相对较新的小区，户型面积从89平方米到140平方米不等。项目南临田村路，西临半壁店二街，地理位置优越，交通便利。东距四环路定慧北桥1.2公里，西距五环晋元桥、西黄村桥4.5公里，南距阜石路1.5公里。

  附近的雅世合金公寓则是2011年建成的，楼龄较新，是一个显著的优势，但其距离6号线公里，稍显不便。小区采用日式建筑风格，仅有5栋楼，但由于面积较小，居住空间略显局促。

  兰德华庭小区也是附近的一个不错选择，建于2004年至2006年间，位置优越，离6号线米左右，旁边还有京粮广场，购物十分方便。小区共有11栋楼，主力户型为两居和三居，其中三居室户型尤其受欢迎，面积约为130至135平方米，总高11层，一梯两户，成交价格大约在1000万元左右。楼间距宽广，不过南边的楼面临阜石路，可能会有些嘈杂。小区花园面积较大，绿化率高，虽然不像前两个小区那样精致，但活动空间充足，包括一个下沉式广场。

  鉴于二手房源众多，这里就不一一展开讨论了。希望这一些信息能帮助您更好地了解各个小区的特点和优势，找到最对自己最合适的理想家园。

  地块附近最近的在售新盘有大苑海淀府，该项目预计于2023年底交付，均价在13万至14万元每平方米之间，尽管价格较高，但销售进度缓慢。大苑海淀府提供170至319平方米的大平层户型，总价超过2000万元，自2019年开盘以来，仅售出了一半左右，目前仍处于现房状态。

  最后，我还想说得是海淀房地产市场在2025年将呈现两大显著特征：首先是新房供应量激增，目前已明确7个新项目入市，涵盖翠湖、永丰北、永丰南、功德寺、树村、朱房村、宝山等热点地块，新增房源超5000套。此外，四季青、半壁店等西四环优质地块也将进入拍卖流程，区位价值更为突出。初步估算，2025年海淀在售项目可能突破10个，创近十年供应量新高。

  其次是产品设计受限倒逼市场转向价格竞争。海淀仍严控阳台设计标准，禁止赠送面积，开敞式阳台、花池、首层架空等创新手法均未放开。在供应放量背景下，开发商难以通过产品差异化竞争，只能聚焦价格维度博弈。

  具体表现为两大趋势：一是户型持续小型化，以清河和树村功德寺地块为例，主力户型压缩至100平米以内，总价锚定1000万门槛，大户型产品或将面临滞销风险；二是降价促销成必然选择。5000套千万级房源集中入市，市场消化压力巨大，开发商需通过折扣、优惠等手段降低单价刺激需求。

  对于房企而言，2025年海淀市场将是一场成本控制与价格策略的硬仗，但对购房者则意味着窗口机遇——更低总价门槛叠加促销力度，海淀仍将是北京房产市场兼具性价比与增值潜力的核心板块。

  在北京购房这一重大决策上，是否入手新房已不再是一项简单的投资行为，而是要求购房者深思熟虑并结合多重现实条件作出明智选择。如今的时代背景下，盲目购房难以复制过往的财富增长神话，取而代之的是对市场敏锐度和购房专业相关知识的深度倚重。尤其在楼市分化日益明显的当下，每一个购房决策都需要精心策划，以免因误判而导致资产价值的潜在损失。

  为此，广大购房者亟需借助专业的房产服务平台，来确保自身不动产配置的安全与增值。不论是初次置业的新手，还是经验尚浅的购房者，都能在我们的专业指导下，避开购房陷阱，找到最对自己最合适的房产项目。现诚意邀请有购房意向的朋友，扫描下方二维码添加我们的官方微信，就可以享受到一对一的免费咨询服务。

  此外，我们特设了丰富的互动平台，包括新房交流群、区域购房群及特定项目研讨群，为大家提供实时的市场资讯、专业的买房答疑、实地看房专车接送服务。

  所以，购房不仅要有精明的眼光，还要懂得合理规划利用各种资源。加入房大地微信交流社群，让我们携手共探北京新房市场的脉搏，共享第一手购房信息，一同开启您的理想安居之旅。

  pages/news/detail/detail?city=yidu&channelId=03&newsId=52253765&zxtype=fcq