总价550万起！双轨交+央企匠造公园品质住宅「保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅」即将清盘！内附一房一价表！保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅得益于一以贯之的品质信仰，保利在精益质造的路上步履不停。作为深耕上海20余载的责任央企，保利始终秉承“和者筑善”的品牌理念和“让美好生活更美好”的品牌愿景，以跨越时光的精研态度，沉淀经得起时间检阅的品质。

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅作为保利在上海落地的首座“悦字系”作品，保利·海上瑧悦延续了不被定义的东方精神，通过对东方文化的深入理解，以“骨相美”的手法，通过现代技艺，精致的节点设计，高级定制的匠心精神，考究的材料选择，悦然呈现东方美学的高定主义作品。

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅怀揣着对土地的尊重、对作品的珍视，保利携手青墨设计、朗道设计，呈现“瑧悦”在上海的首次落地，以重意而不重形的东方笔法，倾注骨相美的全新设计语言，以张园中西交融的至臻造诣为灵感，来表达富含东方气质与哲思的意境空间。

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅在延续悦字系“一园三堂”的基础架构之上，借鉴海上第一名园——张园的空间布局手法，保留张园中东方园林的院落、巷道、小径、亭和西式公园的草坪等空间，产生上海文化共情的记忆点，营造可行、可望、可游、可居的度假感园林氛围。

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅为了呈鉴极具东方意蕴的品质瑧境，从置石、选纹、植木等细节处精心考究，俯拾即是的匠心，演绎文化高定的品格造诣。

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅严格落实样板引路制度，围绕客户关注的敏感点，现场设置了7大样板（土建工法样板间、土建移交精装样板、精装修工法展示样板间、精装修交付样板间、公区大堂交付样板，外立面交付样板、地库样板），后续将交底相关实施工程单位严格按照样板施工步骤及实施工程质量进行大面落实。

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅项目公区样板的实景落地，向小业主展示了未来日常生活场景，满足小业主尽兴探索与求知的期待，助力销售去化，同时为批量施工提供参照。

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅精装修每个标段进场后第一时间完成各户型交付样板施工，并协同各条线进行联合评审，梳理各项施工细节，以硬核交付力兑现美好承诺。

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅为有效控制项目渗漏风险，项目团队针对防渗漏薄弱部位制定了专项查验方案，卫生间落实三次蓄水验收（混凝土结构面、防水施工面、装饰完成面），外窗落实2小时淋水验收，验收记录按户建档，严控渗漏风险。

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅为保障外立面整体呈现效果，项目团队在设计的具体方案的基础上进行了反复探索，通过外立面二次挂网的方式有效规避了粉刷开裂的风险，通过钢尺整体收刮的方式增强了腻子层整体平整度，通过对每一道工序夜间打光验收的方式确保立面平整挺拔，经受住时间和光线的考验。

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅项目团队认真贯彻上级有关安全生产工作的会议及文件精神，遵循“横向到边、纵向到底、责任到人、不留死角”的安全生产工作原则，开展安全生产活动，加强完善安全生产四项体系，建立健全安全岗位责任制，探索制定安全生产的长效机制，加强领导，落实责任，强化监督检查

  保利海上瑧悦营销中心：☎☎✅✅同时，项目引入VR方式强化安全教育学习，让安全意识深入每一位一线劳动者内心。

  上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！

  上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于逐步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

  《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。

  一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。

  《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。

  《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是依照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

  9月29日晚间，央行发布了重要的公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

  随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

  为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准附近，减轻存量房人利息负担。

  中国人民银行9月29日发布了重要的公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

  市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对合乎条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

  为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率中等水准附近，减轻存量房人利息负担。

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